家主・地主様募集

○入居から退去までの一連の流れ

（入居申込書の提出）

気に入った物件がございましたら、入居申込書を記入していただきます。

入居申込書ダウンロード（個人）

入居申込書ダウンロード（法人）

（重要事項説明書の交付）

貸主側の審査通った場合、不動産業者より物件の重要事項説明が取引主任者よりございます。

（賃貸契約書の締結）

業者より契約書の内容説明がございます。また、家賃等お支払い明細書により必要な金額のお支払いをいただきます。

（お客様の入居）

入居予定日に業者が鍵をお渡しいたします。

（解約予約）

契約書により１ｹ月前までに解約を予告するようになっています。（緊急に解約される場合は、解約を告げた日から１ケ月分の家賃を徴収いたします。）

解約通知書ダウンロード

（引越）

予定退去日は厳守してください。
また、電気・ガス・水道等は退去日までに必ず精算してください。

（敷金の精算）

電気･水道・ガス等の精算、鍵の返却、家財等の搬出、建物内外の清掃が完了後敷金の精算を行います。
敷金より差し引かれる諸費用として、畳の表替え、障子および襖の張り替え、清掃代金、クロスの汚損・破損の場合の張替え等の修理費用、その他がございます。事前に業者によく確認を御願い致します。

1. お申し込みに当たっては賃貸条件を十分にご確認下さい。
   ※賃料等・設備内容・駐車場の有無・入居可能日など
2. 申込書に未記入部分がある時は、申込日から3日以内にご記入ください。
   
3. お申し込みの段階で必要書類を提出していただく場合がございます。
4. 審査の適・否の理由につきましては、一切ご説明できませんのでご容赦ください。
   
5. 申込書記入内容に虚偽の事実が発覚した場合、契約成立前後にかかわらず、お申込みを無効とし入居のお断り若しくは契約を解除する場合がございます。

建物賃貸借契約は、通常、契約期間は２年です。契約を終了させる場合の「解約手続き」とそれに伴う「退居時の手続き」をまとめました。

（1）解約通知

解約を希望される場合、建物賃貸借契約書に記載されている指定の予告期限までに、当社指定方法にてご連絡ください。当社が、敷金の精算等解約に必要な手続きを行いますのでご安心ください。

（２）立会点検

退居（明け渡し）の日までに、室内の点検が可能な日時を当社までご連絡ください。借主様立会の上、設備・備品等を確認致します。家具荷物等を運び出した後の方が確認しやすく都合がよいのですが、照明等がない場合は、明るい時間をご指定下さい。

（3）退居（解約日）までの手順

1.すべての荷物を搬出してください。

2.ゴミの処分をしてください。特に粗大ゴミについては、収集日を確認の上、適正な方法で処理して下さい。

3.公共料金等諸費用の精算をしてください。(公共料金の振替手続きは引越先で)
電気　・水道　・ガス　・電話

4.鍵（スペアキーを含む）の返却および室内備品の取り扱い説明書を返却してください。

5.役所関係の変更手続きを行ってください。
転居手続き　・国民年金　・国民健康保険　・福祉関係　・郵便局（転送手続）

6.金融機関、保険、クレジット会社等に変更の連絡をしてください。
（借家人賠償責任保険等の解約手続きは、原則として借主様に行っていただきます）

（４）原状回復

建物賃貸借契約では、借主様が退居する際に明け渡し時の義務として、物件を原状に復して明け渡さなければならないと規定されています。

通常の使用による諸設備の変化はこの限りではありませんが、次の場合には借主様の負担によって回復する必要があります。

借主負担となるもの（通常、一般的な例示です。程度によって異なります。）

1.手入れを怠ったもの、用法違反、不注意によるもの

・飲みこぼし等を放置したカーペットのカビ・シミ、結露を放置したことにより拡大したカビ・シミ、クーラーからの水漏れを放置したことによる壁の腐食、台所の油汚れ、冷蔵庫下のサビ跡

・引越作業、キャスター付きイス等によるフローリング等のキズ

ペットによる柱等のキズ、臭い、汚れ等（ペット可の場合）

・不注意により雨が吹き込んできたような場合のフローリングの色落ち等

・風呂、トイレ等の水垢、カビ等

日常の不適切な手入れ、用法違反による設備の毀損

2.通常の使用とはいえないもの（貸主の承諾無く行ったもの）

・重量物をかけるためにあけた壁等の釘穴，ビス穴で下地ボードの張替が必要なもの、天井に直接付けた照明器具の跡

3.特約によるもの

転出関係	窓口	必要書類等
賃貸借契約の解約届け	大家 ・ 管理業者	解約通知書
不用品、粗大ごみ等の廃棄手配	市 ･ 区 ・ 町 ・村または、業者等
公共料金等の銀行口座振替の中止届け	取引銀行	印鑑 通帳
銀行口座の住所変更	取引銀行	印鑑 通帳
電気･ガス･水道・の利用中止手続き	各営業所
電話の移転	ＮＴＴ
住所転出届	（転出する）市区町村役所	印鑑 国民健康保険証（加入者）
印鑑登録の抹消	（転出する）市区町村役所	登録印鑑
国民登録の抹消	（転出する）市区町村役所	印鑑 保険証 転出証明
国民健康保険	（転出する）市区町村役所	必要書類 印鑑 転出証明
福祉関係（児童手当・年金等）の手続き	（転出する）市区町村役所	転居届
郵便物の転出手続き	現住所の所管郵便局
新聞の解約･精算	新聞販売所

転入関係	窓口	必要書類等
電気・ガス・水道の利用手続き	（転入する）各営業所
住居転入届	（転入する）市区町村役場	印鑑 転出証明
運転免許の住所変更	（転入する）所管警察署	新住民票 免許証 写真（他県より転入の場合）
自動車の登録変更	（転入する）所管陸運事務所	車庫証明 印鑑 新住民票 車 車検証 自賠責保険証明書
公共料金自動振替え手続（電気・ガス・水道・電話）	金融機関	新居での領収書 通帳 印鑑
クレジットカードの住所変更	クレジット会社
各種保険の住所変更	保険会社等
転校届（小・中学校）	（転入する）市区町村役場	在学証明書類一式等

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